龙8游戏国际登录非普通住宅标准及税费缴纳规定详解

　　根据国税总局的通知，非普通住宅的标准主要包括三个方面：建筑容积率在1.0以下，建筑面积在144平方米以上（或房屋交易成交价160万以上），实际成交价格高于该区市场指导价。只要符合其中一个标准，就可以被认定为非普通住宅。

　　根据房产的使用年限和房主名下住房数量的不同，非普通住宅的税费缴纳规定也有所不同。

　　对于房产使用年限不满5年的非普通住宅，不论能否提供大发票，都需要缴纳全额5.6%的营业税、个人所得税差额20%（提供大发票）或全额1%（不提供大发票）、契税全额4%、交易费每平方米6元、查档费100元和工本费80元。

　　对于房产使用年限超过5年且房主以家庭为单位唯一住房的非普通住宅，如果能提供不动产大发票，则需要缴纳差额5.6%的营业税；如果不能提供大发票，则需要缴纳全额5.6%的营业税。此外，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费和工本费与上一种情况相同。

　　对于房产使用年限超过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的非普通住宅，如果能提供不动产大发票，则需要缴纳差额5.6%的营业税和差额20%的个人所得税。如果不能提供大发票，则需要缴纳全额5.6%的营业税和全额1%的个人所得税。契税全额4%。交易费、查档费和工本费与上一种情况相同。

　　非普通住宅的标准和税费缴纳规定对于购房者来说是非常重要的信息。购房者在购买非普通住宅时，需要根据自己的情况了解相关标准和规定，并按照规定缴纳相应的税费。这样可以避免因为不了解规定而产生额外的费用和纠纷。