龙8游戏国际登录讲述一个不为人知的木屋别墅的管理特点与要求

　　木屋别墅的环境可体现在规划设计方面，一般的木屋别墅区在外观、环境、服务配套项目和室内设计方面讲究且富有特色，如“金亚花园”的木屋别墅有多国的领事和跨国公司的高级职员租住，因此其会所配套就十分有针对性，如酒吧、家庭影院、壁球室等;车场按每户两车位，且预留外来车辆的泊车位，区内绿化、园林构景常常富有特色。

　　区的管理常雇请高素质的专业物业管理公司，有严格的保安制度和现代化的安全防范设施;除日常的管理项目以外，还提供特约的清洁、家居服务。木屋别墅区大多分布于郊外人流较少的自然风光秀美的新区，生活配套不那么完善，相对而言，居住者的需求个性更为突出，所以木屋别墅的物业管理的特约服务需求是较多的。

　　经营的业务是房屋出租，包括其中的设备、设施和家具，价值大、租期长、客人居住期间涉及家居的方方面面，因此，业主与住户之间存在着较大的利益关系。其中，一方面是经济利益关系;另一方面，双方间的责任、权利、义务则更是错综复杂，直接影响到日常的管理，若缺乏明确的界定，则会产生一系列的纠纷，严重的还会涉及法律诉讼及赔偿，正常的管理更会受到较大的冲击。所以，以契约的形式对双方的经济关系及责任、权利、义务进行约定和规范就显得非常重要。契约的内容、

　　条款应公正、合理、公平、全面、细致，具体应包含契约主体、契约标的、租金和其他费用、租期、附加条款、业主和租客的权利和义务等。

　　契约管理是木屋别墅管理的基础和依据。这是管理工作中原则性的体现，然而，租户来自世界各地，有着不同的生活习惯和生活方式，加之居住期长，居住生活涉及面广，在其日常生活中必定会产生遇到诸多不适应和困难。因此，在坚持契约管理的同时，租赁双方应加强沟通，互谅互让。管理者可以通过各种途径、方式，向住户介绍当地的风土人情、社会习俗治安、法规、交通服务等;同时，让住户了解物业管理政策及程序。这样，既能让住户尽快适应居住地的环境，减少因不适应而产生的各种冲突和纠纷，又能在细微之处体现管理的服务精神。对管理者来说，人员的素质要求是比较高的，他们不单要掌握熟练的管理能力和技巧，还要有较强的语言能力，懂得多国语言，便于与人沟通，注重礼仪礼貌，处处体现有情服务。